Mieszkanie inwestycyjne to mieszkanie, które ma potencjał zostać gotowcem inwestycyjnym, ale trzeba je wyremontować lub wynająć. Gotowiec inwestycyjny jest już wyremontowanym i wynajętym mieszkaniem, które generuje określony dochód.
Mieszkania przygotowuje Spółka Inwestycje Hryniewicz.pl poprzez Ekspertów Rynku Lokalnego. Osoba, która przygotowywała dane mieszkanie, jest opisana w każdym ogłoszeniu.
Wyposażenie mieszkania jest częścią składową ceny gotowca lub mieszkania inwestycyjnego, jednak Spółka sprzedaje je osobno ze względu na różna stawki podatku VAT dla mieszkania (zw) oraz wyposażenia (23%). W przypadku kredytowania nieruchomości, wyposażenia mieszkania najprawdopodobniej nie skredytujesz.
Tak, jest ono częścią składową gotowca lub mieszkania inwestycyjnego.
Przychód z najmu określony w ogłoszeniu danego mieszkania jest przychodem uzyskiwanym z bieżących umów najmu lub przychodem przewidywanym. Jeśli zależy Ci na gwarancji przychodu, wybierz opcję z podnajmem.
Zarządzanie jest opcją gwarantowaną przez Spółkę przy zakupie mieszkania. Możesz wybrać opcję z samodzielną administracją mieszkaniem, chyba że w ogłoszeniu jest zastrzeżenie, że zakup jest możliwy tylko z oddaniem mieszkania w zarządzanie/podnajem.
Współczynnik rentowności to stopa zwrotu zakładająca zakup mieszkania w całości za gotówkę, ale w kosztach nie uwzględniająca opodatkowania najmu ze względu na różne stawki podatku, które można zastosować: prywatny ryczałt od przychodu 8,5% i 12,5%, w JDG podatek dochodowy 12% i 32% co daje odpowiednio 21% i 41%, jeśli dodamy podatek zdrowotny nazywany potocznie składką zdrowotną oraz podatek liniowy 19% i 23,9% ze składką zdrowotną.