Opis nieruchomości
Mam przyjemność przedstawić ofertę mieszkania inwestycyjnego (gotowca inwestycyjnego) położonego w Warszawie w świetnej lokalizacji tuż przy metrze. Dla przyszłego inwestora będzie to z pewnością inwestycja na lata.
Mieszkanie ma powierzchnię 50,03 m2 i znajduje się na 4 piętrze w 8-mio piętrowym budynku z nową windą. Zostało ono przystosowane do wynajmu 4 osobnych pokoi (z czego 2 mogą być zamieszkane przez pary), kuchnię w przedpokoju i jedną w pełni wyposażoną łazienkę (z prysznicem, WC, umywalką i pralką) oraz osobne WC. Mieszkanie jest po generalnym remoncie zgodnie z zasadami Spółki Inwestycje Hryniewicz.pl. Wychodząc na przeciw wysokim oczekiwaniom inwestora w aneksie kuchennym zastosowane zostały meble o podwyższonym standardzie (Leroy Merlin Delinia). Dodatkowo oprócz mikrofali i piekarnika w aneksie kuchennym została dodana zmywarka, która cieszy się aprobatą wśród najemców, a doświadczenie z innych mieszkań pokazuje, że przyczynia się ona również do większego porządku w kuchni.
Centralne ogrzewanie w mieszkaniu, jak również ciepła i zimna woda pochodzą z miejskiej sieci wodociągów.
Mieszkanie jest w pełni wynajęte z umowami do końca sierpnia 2020.
Aktualny przychód z najmu wynosi 4 880 zł (4 160 zł przychód z najmu, 720 zł przychód z ryczałtu na media). Ceny pokojów plasują się od 980 zł do 1100 zł + 180 zł za media. W sezonie 2020/21 planowany przychód z najmu wyniesie 5 200 zł (4 400 zł przychód z najmu, 800 zł przychód z ryczałtu za media, który może wzrosnąć o 200 zł przy wynajęciu pokojów dwuosobowych parom co podniesie rentowność).
Istnieje możliwość pozostawienia mieszkania w firmie zarządzającej.
Zdjęcia mieszkania są dostępne tutaj: https://www.dropbox.com/sh/ohzf6c3wvgzsguk/AACvCAkpgq_zOAwx459gFvT6a?dl=0
Dostępny jest spacer3D mieszkania pod linkiem: https://wnetrza3d.pl/realizacje/indywidualny/czumy-2727/
Odsyłam również do obejrzenia inwestycji na stronie: https://wynajmijpokoj.pl/nieruchomosci/4-mieszkanie+4+pokojowe+czumy+15.html
Cena ofertowa została ustalona na kwotę 560 000 zł.
Z wylicytowanej ceny 12 000 zł będzie stanowiło wyposażenie mieszkania, na które wystawimy fakturę VAT, w związku z czym cena zakupu mieszkania na akcie będzie pomniejszona o tę kwotę.
Rzeczoznawca wycenił mieszkanie na kwotę: 510 000 zł
Stan prawny mieszkania to pełna własność z możliwością amortyzacji 10% rocznie (co pozwala na zredukowanie podatku dochodowego do 0)
Licytacja trwa
Jeżeli chcesz wziąć udział w aukcji, wpłać wadium w kwocie 5.600 zł
Dane do przelewu:
Inwestycje Hryniewicz.pl sp. z o. o.
ul. Starołęcka 7
61-361 Poznań
Nr konta: 05 1020 4027 0000 1002 1173 2296.
Dodatkowe informacje dla kupującego:
- w przypadku zakupu mieszkania w kredycie w ciągu 7 dni podpisujemy umowę przedwstępną z terminem umowy przyrzeczonej +2 mc i wpłacasz zadatek w wysokości 30.000 zł
- w przypadku zakupu mieszkania za gotówkę w ciągu 7 dni podpisujemy notarialną umowę sprzedaży
Lokalizacja
Mieszkanie znajduje się w dobrze skomunikowanej części dzielnicy Bemowo, dzięki dużej ilości linii tramwajowych i autobusowych. Dokładna lokalizacja mieszkania: https://goo.gl/maps/NKVDzDpHwC1EN17h9. Ok 200m od bloku trwają prace przy budowie przedłużenia II lini metra - stacja Powstańców Śląskich. Planowany termin oddania stacji to 2022 r. Dzięki temu mieszkanie jeszcze bardziej zyska na wartości i popularności wśród najemców.
W okolicy znajdują się kilka ważnych uniwersytetów dzięki czemu mieszkanie będzie zawsze cieszyło się najemcami w postaci studentów poniższych szkół:
- Wojskowa Akademia Techniczna w Warszawie
- Wyższa Szkoła Informatyki stosowanej w Warszawie
- Wyższa Szkoła Edukacja w Sporcie w Warszawie
- Wyższa Szkoła Rehabilitacji w Warszawie
- Akademia Wychowania fizycznego w Warszawie
