Opis nieruchomości
Zapraszamy do zakupu gotowca inwestycyjnego, który zlokalizowany jest w świetnej lokalizacji w Warszawie, w dzielnicy Bemowo, tuż przy stacji metra „Ratusz Bemowo”. Mieszkanie jest usytuowane na parterze w kilkupiętrowym niskim bloku na osiedlu Czumy. Do mieszkania przynależy własny ogrodzony ogródek i piwnica.
Mieszkanie jest z powodzeniem wynajmowane już od kilku lat, z pełnym obłożeniem. Jest to świetna okazja dla Inwestorów, którzy nie muszą testować opłacalności najmu w nowopowstałej inwestycji, tylko mogą zakupić działający produkt inwestycyjny, w bardzo dobrze skomunikowanej lokalizacji tuż przy stacji metra, która zapewnia pewny wynajem każdego roku, z pełnym obłożeniem najemców.
Dla inwestorów pasywnych, którzy byliby zainteresowani zakupem mieszkania, świadczymy również usługę zarządzania najmem, tak aby inwestycja była w pełni bezobsługowa dla Inwestora i żeby miała ona stricte charakter inwestycji pasywnej.
Jak w każdym zrealizowanym przez nas projekcie inwestycyjnym, również w tym mieszkaniu, zadbaliśmy o to żeby rozkład funkcjonalny mieszkania był optymalny do metrażu a samo wykończenie było wykonane z najwyższą starannością i dbałością o ważne elementy techniczne, czyli odpowiednią wentylację, elektrykę i kanalizację. Takie podejście pozwoliło na otrzymywanie pozytywnych opinii przy corocznych przeglądach kominiarskich oraz zapewnia spokój w obsłudze technicznej mieszkania.
UKŁAD FUNKCJONALNY
Projekt dostosowania mieszkania do celów inwestycyjnych został stworzony przy współpracy z architektem, aby w pełni wykorzystać potencjał mieszkania, poprzez wykreowanie funkcjonalnej i przyjaznej w użytkowaniu przestrzeni mieszkalnej, która będzie doceniana przez najemców.
Mieszkanie składa się z 4 pokoi, które są przystosowane do zamieszkania przez 5 najemców. Są to trzy pokoje 1-osobowe i jeden pokój 2-osobowy. Z jednego z pokoi jest bezpośrednie wyjście na taras i ogródek.
W części wspólnej znajduje się: kuchnia, kącik jadalniany, szafa gospodarcza, szafka na buty, wieszaki na ubrania, hall oraz 2 łazienki (jedna z prysznicem i wc, a druga z samym wc). Wyodrębnienie w mieszkaniu dwóch toalet pozwoliło, aby mieszkańcy mogli komfortowo z nich korzystać.
WYKOŃCZENIE
Kuchnia została zaprojektowana na dwie funkcjonalne przestrzenie: jedna do gotowania i zmywania, a druga do przygotowywania posiłków i połączona z kącikiem jadalnianym. Dzięki takiemu kreatywnemu rozwiązaniu najemcy mogą swobodnie i niezależnie korzystać z kuchni.
Wszystkie ściany w mieszkaniu pokryte zostały gładzią i pomalowane farbą odporną na zmywanie. Na podłogach w pokojach położone zostały panele laminowane odporne na ścieralność, a w łazienkach i w hallu płytki o dopasowanej kolorystyce.
Ze względu na bezpieczeństwo najemców, w kuchni została zamknięta instalacja gazowa, którą zastąpiono nowoczesną płytą indukcyjną.
W mieszkaniu jest ogrzewanie miejskie, gazowe.
Została wymieniona cała instalacja elektryczna i zachowano pierwotne rozwiązanie instalacji wentylacyjnej oraz grawitacyjne odpływy w instalacji kanalizacyjnej (bez „młynków”/pomp rozdrabniających).
Do dyspozycji najemców jest szybki internet dostarczany przez firmę Vectra).
WYPOSAŻENIE
Kuchnia jest w pełni wyposażona: talerze, garnki, patelnie, sztućce, deska do krojenia i inne przybory kuchenne.
Na potrzeby najemców jest również kompletny sprzęt AGD: płyta indukcyjna, lodówka, piekarnik, okap podszafkowy, kuchnia mikrofalowa, czajnik elektryczny, a także odkurzacz, żelazko, deska do prasowania i suszarka do bielizny.
Każdy z pokoi jest zamykany na klucz i wyposażony w funkcjonalne meble (głównie z Ikei), tzn.: łóżko, szafa, regał, komoda, stolik, krzesła.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Dzięki wynajmowaniu mieszkania na odrębne pokoje zoptymalizowana została stopa zwrotu z najmu. A rozliczanie mediów opłatami ryczałtowymi pozwala uelastycznić wydatki eksploatacyjne.
Poniżej prezentujemy projekcje finansowe dla tego gotowca inwestycyjnego:
Przychody: 6.250 zł/miesięcznie i 75.000 zł/rocznie
Wszystkie koszty: *1.420 zł/miesięcznie i *17.040 zł/rocznie
Dochód: 4.830 zł/miesięcznie i 57.960 zł/rocznie, co daje stopę zwrotu z inwestycji ROI na poziomie 8,28% Przy czym podane koszty dotyczą sezonu grzewczego (obecnie), więc w sezonie poza grzewczym gotowiec pracuje na lepszym ROI na poziomie 8,61% (ze względu na nadpłatę w czynszu)
Rozkład przychodów:
Pokój 1 – 850 (czynsz najmu) + 400 (ryczałt za media)
Pokój 2 – 1200 (czynsz najmu) + 700 (ryczałt za media)
Pokój 3 – 1250 (czynsz najmu) + 350 (ryczałt za media)
Pokój 4 – 1150 (czynsz najmu) + 350 (ryczałt za media)
Mieszkanie można zakupić zarówno za gotówkę, jak i na kredyt, bo KW jest „czysta”, nieobciążona.
PODSUMOWANIE:
Najważniejsze atuty inwestycji:
- Rewelacyjna lokalizacja, tuż przy stacji metra
- Gotowy produkt inwestycyjny, z pełnym obłożeniem najemców
- Projekt wykonany przez architekta, w celu uzyskania najlepszych efektów funkcjonalnych i optymalnej przestrzeni mieszkalnej.
- Bardzo duża ilość mebli do przechowywania rzeczy najemców: półki, regały, szafy, komody, etc.
- Zastosowanie rozwiązań docenionych przez najemców: kreatywne rozdzielenie kuchni na dwie przestrzenie oraz dwie toalety w mieszkaniu
- Nowa instalacja elektryczna przystosowana do 3 faz
- Wszystkie odpływy – grawitacyjne (bez „młynków”/pomp rozdrabniających).
- Prezentacja Spacer 3D wykonany pod okiem home stagera.
Numer księgi wieczystej: WA1M / 00499172 / 4
Link do zdjęć, rzutu funkcjonalnego, schematu instalacji elektrycznej: https://drive.google.com/drive/folders/1SlWoq-wUGfIiEN8s21sXFo39ueyp9_0D?usp=drive_link
Link do prezentacji ze spaceru 3D:
https://drive.google.com/drive/folders/1Xtq3IahgraVgtZarN5rt1JTg11vuZPbk?usp=sharing
Jeśli masz więcej pytań - zadzwoń do mnie! :)
Jacek Tkaczyk
Tel. 576 777 324
*Mieszkanie nie było i nie jest własnością spółki Inwestycje Hryniewicz.pl, jest sprzedawane przez Jacka Tkaczyka
