W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Możecie Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies. Więcej szczegółów TUTAJ

Gotowiec złożony z dwóch kawalerek naprzeciw mojego mieszkania na wynajem :)

Łódź Dowborczyków 28/3 47m2 2 pokoje aktualny współczynnik rentowności: 8.50% prognozowany współczynnik rentowności: 9.01%
Cena sprzedaży
457 000 zł

w tym cena wyposażenia: 38000 zł

Informacje podstawowe

Miasto Łódź
Adres Dowborczyków 28/3
Kategoria Gotowce inwestycyjne
Technologia budownictwa Stare budownictwo, cegła
Rynek Wtórny
Piętro 0
Stan prawny mieszkania Odrębna własność
Stan prawny gruntu Własność
Numer KW LD1M/00286688/8
Metraż 47
Pierwotna liczba pokoi 2
Aktualna liczba pokoi 2
Liczba najemców 2

Przychody

Aktualny przychód z najmu 3400 zł
Przewidywany przychód z najmu 3600 zł
Płatność za media Wg liczników

Koszty

Czynsz do SM/WM 211 zł
Suma kosztów obciążających właściciela przy wynajmie 59 zł
Dodatkowe koszty roczne 200 zł
Prognozowane koszty notarialne 12500 zł

Rentowność

Aktualny współczynnik rentowności 8.50 %
Prognozowany współczynnik rentowności 9.01 %

Metraż pokoi

Pokój Metraż Cena Prognozowana cena
1 19 m2 1,600 zł 1,700 zł
2 25 m2 1,800 zł 1,900 zł

Opis nieruchomości

Zapraszamy do zakupu gotowca inwestycyjnego, które zlokalizowane jest w samym centrum Łodzi, przeszło generalny remont i zostało w pełni wyposażone, aby odpowiedzieć na potrzebny nawet najbardziej wymagających najemców.

 

Jest to świetna okazja dla Inwestorów, którzy szukają bardziej kameralnych mieszkań świetnej lokalizacji i chcą przeznaczyć kwotę poniżej 460.000 zł na swoją inwestycję (i mieć w tej cenie od razu dwie kawalerki!).

 

Jak wszystkie nasze projekty, mieszkanie wyremontowane zostało z najwyższą starannością i dbałością o ważne elementy techniczne – odpowiednią wentylację, elektrykę i kanalizację. Pozwoli to na otrzymywanie pozytywnych opinii przy corocznych przeglądach kominiarskich oraz zapewni spokój w obsłudze technicznej mieszkania.

 

 

Układ i wyposażenie

 

 

Cała realizacja została wykonana przy współpracy z projektantem wnętrz, aby wykreować funkcjonalną i piękną przestrzeń, która będzie doceniana przez najemców. Mieszkanie sprzedawane jest z pełnym wyposażeniem, w tym AGD, meblami, telewizorem (smart TV) i przyborami kuchennymi (na wyposażenie wystawiana jest osobna faktura). 

 

Mieszkanie znajduje się na parterze kamienicy z widokiem z okien na duże jasne podwórze, dzięki czemu najemcy docenią ciszę i spokój, przy jednoczesnym znajdowaniu się w centrum miasta. Kameralność zapewniają plisowe roletki, a bardzo duże okna sprawiają, że mieszkanie jest bardzo jasne.

 

Składa się ono z 2 przestronnych kawalerek na wspólnej księdze wieczystej. Prze powierzchni mieszkania bliskiej 50 m2, każda z kawalerek jest w segmencie mieszkań w okolicach 20-25 m2. Obydwie kawalerki mają wejście z klatki schodowej, więc każdy metr kwadratowy mieszkania przynosi dochód z najmu.

 

Dla Inwestora daje to daje kwotę zakupu poniżej 230.000 zł za wyremontowaną i wyposażoną kawalerkę w Łodzi!

 

Wszystkie podłogi i ściany wykończone są nowymi okładzinami. W pokojach panele laminowane, a w łazienkach płytki o atrakcyjnej stylistyce. Wszystkie ściany w gładziach, malowane farbą odporną na zmywanie.

 

Okna PCV z nawiewnikami, które zapewniają sprawną wentylację pomieszczeń oraz nowymi roletkami.

 

Kuchnie z Ikea, zaprojektowane pod powstałą przestrzeń i zapełnione potrzebnym wyposażeniem (jak talerze, garnki, patelnia, sztućce, deska do krojenia itd.).

 

Ogrzewanie za pomocą nowoczesnych, zimnogrzałkowych i energooszczędnych grzejników z modułem WiFi, który pozwala na zdalną kontrolę nad grzejnikiem przez najemców, dzięki czemu komfort mieszkańców będzie wysoki.

 

Do wyposażenia należy również sprzęt AGD jak odkurzacz, żelazko, deska do prasowania, suszarka do bielizny, kuchnia mikrofalowa, czajnik elektryczny, piekarnik, lodówka oraz telewizor z funkcją Smart TV.

 

Do dyspozycji najemców – szybki internet dostarczany przez firmę Toya.

 

Mieszkanie zostało przygotowane zgodnie z wytycznymi szkolenia Dzielenie Mieszkań (https://www.dzieleniemieszkan.pl/) przy współpracy ze Spółką Inwestycje Hryniewicz.pl w ramach projektu Eksperta Rynku Lokalnego.

 

 

Potencjał inwestycyjny

 

Jedna kawalerka jest wynajęta w cenie 1.800 zł plus opłaty za media i czynsz administracyjny do 31.01.2024 r., natomiast druga w cenie 1.600 zł plus opłaty za media i czynsz administracyjny do 11.09.2024 r.

Obecny przychód z dwóch kawalerek z tytułu czynszu najmu: 3.400 zł + opłaty za media i czynsz administracyjny.

 

Zachęcamy do skorzystania z naszych usług zarządzania i przekazania mieszkania pod opiekę naszej firmie zarządzającej najmem, która działa w Łodzi od 2014 r.

W pierwszym roku promocyjna stawka za zarządzanie i pośrednictwo: jedynie 15%.

Wszystkich najemców weryfikujemy pod kątem zdolności do płacenia czynszu, współpracujemy z firmą simpl.rent. Masz pytania odnośnie zarządzania tym mieszkaniem?

 

 

Odezwij się do mnie, odpowiem na Twoje pytania!

 

 

Podsumowanie

Najważniejsze atuty funkcjonalne:

  • Projekt wykonany i nadzorowany przez projektanta wnętrz, w celu uzyskania najlepszych efektów funkcjonalnych i wizualnych.
  • Bardzo duża ilość mebli do przechowywania rzeczy najemcy, półek, wieszaków, regałów, etc. (część podanej ceny stanową meble sprzedawane na osobną fakturę).
  • Ponadstandardowe wyposażenie, w tym telewizory ze smart TV oraz piekarniki.
  • Każda kawalerka posiada własną rozdzielnię elektryczną, dzięki czemu najemcy funkcjonują niezależnie od siebie.
  • Osobne wejścia do każdej kawalerki z klatki schodowej – w pełni wykorzystana przestrzeń mieszkania, bez wydzielania wspólnego korytarza.
  • Zainstalowane energooszczędne i zimnogrzałkowe grzejniki elektryczne z modułem WiFi do zdalnego sterowania przez najemcą.

 

Najważniejsze atuty związane zarządzaniem:

  • Osobne liczniki wody dla każdej kawalerki, co ułatwia rozliczenia.

  • Dedykowane podliczniki energii elektrycznej dla każdej kawalerki.

  • Materiały z profesjonalnej sesji zdjęciowej.

  • Spacer 3D wykonany pod okiem home stagera.

  • Bogaty home staging.

 

Najważniejsze atuty techniczne:

  • Pozytywny odbiór wentylacji całego mieszkania przez zakład kominiarski opiekujący się budynkiem  (wentylacja mechaniczna, transferowa).

  • Wentylacja w mieszkaniu wykonana w oparciu o projekt budowlany sporządzony przez inżyniera budownictwa.

  • Nowa instalacja trójfazowa pozwalająca na sprawną obsługę wszystkich urządzeń.

  • Protokół z pomiarów elektrycznych wykonany przez osobę z uprawnieniami.

  • Wszystkie odpływy – grawitacyjne (bez „młynków”/pomp rozdrabniających).

  • Okna PCV z nawiewnikami i roletkami

 

Numer księgi wieczystej: LD1M/00286688/8

Link do zdjęć, tabeli analizy inwestycyjnej i poglądowego rzutu: Link

Link do spaceru 3D: Link

 

Jeśli masz więcej pytań - zadzwoń do mnie! :) 

Jeremiasz Gorzędowski

784 059 638

 


 

Jeżeli chcesz wziąć udział w aukcji, wpłać wadium w kwocie 1.000 zł przed złożeniem swojej oferty.

Jeśli z jakiegoś powodu nie możesz się zarejestrować - odezwij się do mnie, mogę licytować w Twoim imieniu.

Dane do przelewu:

GVG Mieszkania sp. z o.o. sp.k.

ul. Franciszkańska 104/112/209

91-845 Łódź

Nr konta: 61 1140 2004 0000 3602 8147 5705 (mBank)

 

 

Dodatkowe informacje dla kupującego:

- w przypadku zakupu mieszkania za gotówkę w ciągu 7 dni podpisujemy w Łodzi notarialną warunkową umowę sprzedaży wraz z płatnością całej ceny i dokonujemy przepisania umów najmu, a po ok. miesiącu podpisujemy umowę przeniesienia własności. Nie musisz przyjeżdżać osobiście - możesz sporządzić pełnomocnictwo w swoim mieście. Koszty notarialne aktu pokrywa Kupujący, powyżej podane są jedynie koszty szacunkowe.
Jeśli z jakiegoś powodu podpisanie umowy notarialnej warunkowej nie jest możliwe w ciągu 7 dni, należy w tym czasie podpisać umowę przedwstępną w formie cywilnej z 10% zadatkiem.

 

- w przypadku zakupu mieszkania w kredycie hipotecznym (opcja ta nie jest rekomendowana) w ciągu 7 dni podpisujemy umowę przedwstępną z terminem umowy przyrzeczonej +1,5 mies. i wpłacasz zadatek bezzwrotny w wysokości 10%. Warunkowa umowa sprzedaży oraz umowa końcowa zawierane będą w Łodzi. Nie musisz przyjeżdżać osobiście - możesz sporządzić pełnomocnictwo w swoim mieście. Koszty notarialne aktu pokrywa Kupujący, w opisie aukcji wskazane są orientacyjne koszty. Odmowa otrzymania kredytu hipotecznego jest ryzykiem kupującego i nie uprawnia do zwrotu zadatku.

 

- właścicielem nieruchomości jest GVG Mieszkania sp. z o.o. sp.k, działająca w ramach
programu ERL spółki Inwestycje Hryniewicz.pl

Lokalizacja

Mieszkanie zlokalizowane jest w samym centrum Łodzi, zaledwie 1000 m od ulicy Piotrkowskiej, w tym znanej OFF Piotrkowska (3 minuty autem, 12 minut pieszo), 350 m od parku im. Henryka Sienkiewicza, 700 m od Galerii Łódzkiej, 700 m od Nowego Centrum Łodzi (EC1), 850 m od Wyższej Państwowej Szkoły Filmowej, 1,8 km od Wydziału Ekonomiczno-Socjologicznego Uniwersytetu Łódzkiego, 2,6 km od Politechniki Łódzkiej.

 

W pobliżu mnóstwo sklepów, siłowni, restauracji. W okolicy wiele przystanków autobusowych i tramwajowych dzięki czemu najemcy pozostają świetnie skomunikowani z całym miastem. W 15 minut można dojść do centrum przesiadkowego, gdzie łączy się wiele linii tramwajowych.

 

To sprawia, że mieszkanie jest w idealnej lokalizacji zarówno dla studentów, jak i młodych osób pracujących. Bliskość ulicy Piotrkowskiej jest też atutem dla zagranicznych studentów, dla których ta ulica jest wyznacznikiem centrum Łodzi. 

 

Zarządzanie

Firma zarządzająca Impro
Stawka 15%
Kontakt j.gorzedowski@impro.biz.pl

Podnajem

Mieszkanie nie ma opcji podnajmu

Zainteresowała Cię ta nieruchomość?

Aby złożyć ofertę musisz być zalogowany.
Zaloguj się

Sprzedający

Jeremiasz Gorzędowski


Strona www
http://gvgmieszkania.pl


Dane firmy zarządzającej
IMPRO - Zarządzanie najmem i inwestycje http://impro.biz.pl/


O mnie
Prowadzę kilka firm zajmujących się obsługą rynku nieruchomości - od wyszukiwania i analizy mieszkań, po projektowanie i wykonywanie remontu, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami oraz w wynajmie, zarządzanie najmem, szkolenia i wsparcie inwestorów.


Doświadczenie
Od 2014 r. - doświadczenia w remontach, zarządzaniu najmem, inwestycjach w mieszkania, tysiące obsłużonych najemców, setki metrów kwadratowych wykonanych remontów, wieloletnia współpraca z Inwestycje Hryniewicz.pl w ramach projektu Eksperta Rynku Lokalnego.

wyświetlenia: 824