W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Możecie Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies. Więcej szczegółów TUTAJ

Piękne, duże mieszkanie z 4 kawalerkami i C.O. miejskim w Łodzi - gotowiec!

Łódź Lipowa 53/14 96m2 4 pokoje aktualny współczynnik rentowności: 8.83% prognozowany współczynnik rentowności: 9.03%
Cena sprzedaży
899 000 zł

w tym cena wyposażenia: 64000 zł

Informacje podstawowe

Miasto Łódź
Adres Lipowa 53/14
Kategoria Gotowce inwestycyjne
Technologia budownictwa Stare budownictwo, cegła
Rynek Wtórny
Piętro 3
Stan prawny mieszkania Odrębna własność
Stan prawny gruntu Własność
Numer KW LD1M/00190860/8
Metraż 96
Pierwotna liczba pokoi 3
Aktualna liczba pokoi 4
Liczba najemców 4

Przychody

Aktualny przychód z najmu 6850 zł
Przewidywany przychód z najmu 7000 zł
Płatność za media Wg liczników

Koszty

Czynsz do SM/WM 1211 zł
Suma kosztów obciążających właściciela przy wynajmie 59 zł
Dodatkowe koszty roczne 250 zł
Prognozowane koszty notarialne 21000 zł

Rentowność

Aktualny współczynnik rentowności 8.83 %
Prognozowany współczynnik rentowności 9.03 %

Metraż pokoi

Pokój Metraż Cena Prognozowana cena
1 15 m2 1,600 zł 1,650 zł
2 15 m2 1,600 zł 1,650 zł
3 27 m2 1,900 zł 1,900 zł
4 23 m2 1,750 zł 1,800 zł

Opis nieruchomości

Mieszkanie, które przygotowaliśmy w kamienicy z ogrzewaniem miejskim na ul. Lipowej jest wyjątkowe – będzie przynosiło ponadstandardowe zyski dla właściciela i komfort mieszkania dla najemców. 

 

Będzie to świetny wybór dla Inwestora, który chce zainwestować większe środki i otrzymać w zamian 4 w pełni wyposażone i nowocześnie wykończone kawalerki, w tym jedna z osobną sypialnią. A wszystko to w dużym, rozkładowym i jasnym mieszkaniu w kamienicy z ogrzewaniem miejskim.

 

Jak wszystkie nasze projekty, mieszkanie wyremontowane zostało z najwyższą starannością i dbałością o ważne elementy techniczne – odpowiednią wentylację, elektrykę i kanalizację. Pozwoli to na otrzymywanie pozytywnych opinii przy corocznych przeglądach kominiarskich oraz zapewni spokój w obsłudze technicznej mieszkania.

 

Układ i wyposażenie

 

Cała realizacja została wykonana przy współpracy z projektantem wnętrz, aby wykreować funkcjonalną i piękną przestrzeń, która będzie doceniana przez najemców. Mieszkanie sprzedawane jest z pełnym wyposażeniem, w tym AGD, meblami, telewizorem (smart TV) i przyborami kuchennymi (na wyposażenie wystawiana jest osobna faktura). 

 

Mieszkanie znajduje się na trzecim piętrze kamienicy, jedna z kawalerek posiada balkon, a trzy pozostałe mają wystawę okien na podwórzę z widokiem na sąsiednie działki, co daje poczucie przestrzeni i dużej ilości słońca w pokojach. Jedna z kawalerek posiada dodatkową sypialnię, dzięki czemu wytworzona została przestrzeń dzienna z kanapą oraz osobne łóżko do spania. 

 

Funkcjonalnie składa się z 4 kawalerek, każda z nich jest opomiarowana (podliczniki na prąd i wodę).

 

Ogrzewanie i ciepła woda – miejskie.

 

Wszystkie podłogi i ściany wykończone są nowymi okładzinami. W korytarzu znajdują się panele winylowe, które odporne są na działanie wilgoci. W pokojach panele laminowane, a w łazienkach płytki o atrakcyjnej stylistyce oraz tynki strukturalne. Wszystkie ściany w gładziach, malowane farbą odporną na zmywanie.

 

Wyjątkowego wyglądu i poczucia luksusu nadają wykonane w łazienkach strukturalne tynki ozdobne.

 

Okna PCV z nawiewnikami, które zapewniają sprawną wentylację pomieszczeń.

 

Kuchnie z Ikea, zaprojektowane pod powstałą przestrzeń i zapełnione potrzebnym wyposażeniem (jak talerze, garnki, patelnia, sztućce, deska do krojenia itd.).

 

Zapewniony jest też sprzęt AGD jak odkurzacz, żelazko, deska do prasowania, suszarka, kuchnia mikrofalowa, czajnik elektryczny, piekarnik, lodówka, pralka, telewizor z funkcją Smart TV.

 

Szybki internet zapewnia Toya. Z okna widok na jasną okolicę, dużo światła w pokojach.

 

Mieszkanie zostało przygotowane zgodnie z wytycznymi szkolenia Dzielenie Mieszkań (https://www.dzieleniemieszkan.pl/) przy współpracy ze Spółką Inwestycje Hryniewicz.pl w ramach projektu Eksperta Rynku Lokalnego.

 

Potencjał inwestycyjny

Stan wynajmu kawalerek:

Kawalerka A czynsz 1750 + opłaty za media i czynsz administracyjny -  umowa do 15.03.2024

Kawalerka B czynsz 1900 + opłaty za media i czynsz administracyjny - umowa do 27.09.2024

Kawalerka C czynsz 1600 + opłaty za media i czynsz administracyjny - umowa do 31.01.2024

Kawalerka D czynsz 1600 + opłaty za media i czynsz administracyjny - umowa do 31.07.2024

 

Zachęcamy do skorzystania z naszych usług zarządzania i przekazania mieszkania pod opiekę naszej firmie zarządzającej najmem, która działa w Łodzi od 2014 r.

Promocyjna stawka za zarządzanie w pierwszym roku - 15%.

Wszystkich najemców weryfikujemy pod kątem zdolności do płacenia czynszu, współpracujemy z firmą simpl.rent. Masz pytania odnośnie zarządzania tym mieszkaniem?

 

Podsumowanie

Najważniejsze atuty funkcjonalne:

  • Projekt wykonany i nadzorowany przez projektanta wnętrz, w celu uzyskania najlepszych efektów funkcjonalnych i wizualnych.
  • Bardzo duża ilość mebli do przechowywania rzeczy najemcy, półek, wieszaków, regałów, etc. (część podanej ceny stanową meble sprzedawane na osobną fakturę).
  • Ponadstandardowe wyposażenie, w tym telewizory ze smart TV oraz piekarniki.
  • Jedna z kawalerek posiada osobną sypialnię z oknem, inna posiada balkon
  • Każda kawalerka posiada własną rozdzielnię elektryczną, dzięki czemu najemcy funkcjonują niezależnie od siebie.

 

Najważniejsze atuty związane zarządzaniem:

  • Osobne liczniki wody dla każdej kawalerki, co ułatwia rozliczenia.
  • Dedykowane podliczniki energii elektrycznej dla każdej kawalerki.
  • Materiały z profesjonalnej sesji zdjęciowej.
  • Spacer 3D wykonany pod okiem home stagera.
  • Bogaty home staging.

 

Najważniejsze atuty techniczne:

  • Pozytywny odbiór wentylacji całego mieszkania przez kominiarza (każda łazienka i kuchnia –  wentylowana).
  • Wentylacja w mieszkaniu wykonana w oparciu o projekt budowlany sporządzony przez inżyniera budownictwa.
  • Nowa instalacja trójfazowa pozwalająca na sprawną obsługę wszystkich urządzeń.
  • Protokół z pomiarów elektrycznych wykonany przez osobę z uprawnieniami.
  • Wszystkie odpływy – grawitacyjne (bez “młynków”/pomp rozdrabniających).
  • Ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej
  • Okna PCV z nawiewnikami

 

Numer księgi wieczystej: LD1M/00190860/8

Link do zdjęć, tabeli analizy inwestycyjnej i poglądowego rzutu: Link

Link do spaceru 3D: Link

 

Jeśli masz więcej pytań - zadzwoń do mnie! :) 

Jeremiasz Gorzędowski

784 059 638

 


 

Jeżeli chcesz wziąć udział w aukcji, wpłać wadium w kwocie 1.000 zł przed złożeniem swojej oferty,

Jeśli z jakiegoś powodu nie możesz się zarejestrować - odezwij się do mnie, mogę licytować w Twoim imieniu.

Dane do przelewu:

GVG Mieszkania sp. z o.o. sp.k.

ul. Franciszkańska 104/112/209

91-845 Łódź

Nr konta: 61 1140 2004 0000 3602 8147 5705 (mBank)

 

 

Dodatkowe informacje dla kupującego:

- w przypadku zakupu mieszkania za gotówkę w ciągu 7 dni podpisujemy w Łodzi notarialną warunkową umowę sprzedaży wraz z płatnością całej ceny i dokonujemy przepisania umów najmu, a po ok. miesiącu podpisujemy umowę przeniesienia własności. Nie musisz przyjeżdżać osobiście - możesz sporządzić pełnomocnictwo w swoim mieście. Koszty notarialne aktu pokrywa Kupujący, powyżej podane są jedynie koszty szacunkowe.
Jeśli z jakiegoś powodu podpisanie umowy notarialnej warunkowej nie jest możliwe w ciągu 7 dni, należy w tym czasie podpisać umowę przedwstępną w formie cywilnej z 10% zadatkiem.

 

- w przypadku zakupu mieszkania w kredycie hipotecznym (opcja ta nie jest rekomendowana) w ciągu 7 dni podpisujemy umowę przedwstępną z terminem umowy przyrzeczonej +1,5 mies. i wpłacasz zadatek bezzwrotny w wysokości 10%. Warunkowa umowa sprzedaży oraz umowa końcowa zawierane będą w Łodzi. Nie musisz przyjeżdżać osobiście - możesz sporządzić pełnomocnictwo w swoim mieście. Koszty notarialne aktu pokrywa Kupujący, w opisie aukcji wskazane są orientacyjne koszty. Odmowa otrzymania kredytu hipotecznego jest ryzykiem kupującego i nie uprawnia do zwrotu zadatku.

 

- właścicielem nieruchomości jest GVG Mieszkania sp. z o.o. sp.k, działająca w ramach
programu ERL spółki Inwestycje Hryniewicz.pl

 

 

Lokalizacja

Mieszkanie zlokalizowane jest w samym centrum Łodzi, w dzielnicy Polesie w zasięgu 10-15 minut pieszo od ulicy Piotrkowskiej. W niedalekiej odległości znajduje się dworzec Łódź Kaliska oraz aleja Włókniarzy, która pozwala na sprawną komunikację po przez całe miasto.

 

W pobliżu uczelnie – Politechnika Łódzka, Uniwersytet Medyczny, Akademia Muzyczna, z dobrym dojazdem do Uniwersytetu Łódzkiego.

 

Rejon jest bardzo dobrze połączony z całym miastem poprzez komunikację miejską. Wokoło mnóstwo sklepów, restauracji, z bliskim dojazdem do budynków biurowych, szpitala.

 

To sprawia, że mieszkanie jest w idealnej lokalizacji zarówno dla studentów, jak i młodych osób pracujących. Bliskość ulicy Piotrkowskiej jest też atutem dla zagranicznych studentów, dla których ta ulica jest wyznacznikiem centrum Łodzi.

Zarządzanie

Firma zarządzająca Impro
Stawka 15%
Kontakt j.gorzedowski@impro.biz.pl

Podnajem

Mieszkanie nie ma opcji podnajmu

Zainteresowała Cię ta nieruchomość?

Aby złożyć ofertę musisz być zalogowany.
Zaloguj się

Sprzedający

Jeremiasz Gorzędowski


Strona www
http://gvgmieszkania.pl


Dane firmy zarządzającej
IMPRO - Zarządzanie najmem i inwestycje http://impro.biz.pl/


O mnie
Prowadzę kilka firm zajmujących się obsługą rynku nieruchomości - od wyszukiwania i analizy mieszkań, po projektowanie i wykonywanie remontu, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami oraz w wynajmie, zarządzanie najmem, szkolenia i wsparcie inwestorów.


Doświadczenie
Od 2014 r. - doświadczenia w remontach, zarządzaniu najmem, inwestycjach w mieszkania, tysiące obsłużonych najemców, setki metrów kwadratowych wykonanych remontów, wieloletnia współpraca z Inwestycje Hryniewicz.pl w ramach projektu Eksperta Rynku Lokalnego.

wyświetlenia: 1205