Opis nieruchomości
Mieszkanie zarezerwowane poprzez umowę przedwstępną.
Zapraszamy do zakupu gotowca inwestycyjnego w stanie po generalnym remoncie i bogato wyposażonego, składającego się z trzech przestronnych pokoi premium (mikrokawalerek).
Cała realizacja została wykonana przy współpracy z projektantem wnętrz, aby wykreować funkcjonalną i piękną przestrzeń, która zostanie doceniona przez przyszłych najemców. Mieszkanie sprzedawane jest z pełnym wyposażeniem, w tym AGD, meblami, telewizorem (smart TV) i przyborami kuchennymi. Wszystkie łazienki i aneksy kuchenne wentylowane są za pomocą wentylacji mechanicznej zaprojektowanej dla tego mieszkania. Dla dwóch kawalerek odpływy grawitacyjne i dla jednej poprzez pompo-młynek.
Mieszkanie ma powierzchnię 65,20 m2 i zostało podzielone na 3 odrębne mikrokawalerki. Wyposażone jest w ogrzewanie oraz ciepłą wodę z pieca gazowego, zainstalowanego w częściach wspólnych.
Najważniejsze atuty techniczne:
- Projekt instalacji gazowej zgłoszony do Urzędu Miasta wraz z wydaniem prawomocnej decyzji.
- Zgłoszenie rozpoczęcia i zakończenia prac dot. instalacji gazowej do Nadzoru Budowlanego.
- Próba szczelności instalacji gazowej wykonana przez uprawnioną osobę.
- Pierwszy rozruch nowego pieca gazowego wykonany przez autoryzowany serwis.
- Pozytywny odbiór wentylacji całego mieszkania i pieca gazowego przez zakład kominiarski opiekujący się budynkiem.
- Wentylacja w mieszkaniu wykonana w oparciu o projekt budowlany sporządzony przez inżyniera budownictwa.
- Nowa instalacja trójfazowa pozwalająca na sprawną obsługę wszystkich urządzeń.
- Protokół z pomiarów elektrycznych wykonany po zakończeniu prac, wykonany przez osobę z uprawnieniami.
Najważniejsze atuty funkcjonalne:
- Każda mikrokawalerka posiada własną rozdzielnie elektryczną.
- Projekt wykonany i nadzorowany przez projektanta wnętrz, w celu uzyskania najlepszych efektów funkcjonalnych i wizualnych.
- Bardzo duża ilość mebli do przechowywania rzeczy najemcy, półek, wieszaków, regałów, etc.
- Oświetlenie awaryjne w korytarzu wspólnym.
- Zestaw przeciwpożarowy w częściach wspólnych.
- Ponadstandardowe wyposażenie, w tym telewizory ze smart TV oraz piekarniki.
Najważniejsze atuty związane zarządzaniem:
- Osobne liczniki wody dla każdej mikrokawalerki, zlokalizowane w częściach wspólnych.
- Dedykowane podliczniki energii elektrycznej dla każdej mikrokawalerki.
- Materiały z profesjonalnej sesji zdjęciowej.
- Spacer 3D wykonany pod okiem home stagera.
- Bogaty home staging.
Szczegóły umów najmu:
- Każdy najemca przeszedł proces weryfikacji poprzez serwis Simpl.Rent (m.in. bazy dłużników oraz zarobki).
- Jedna umowa najmu podpisana jest na kwotę 1700 zł, a pozostałe dwie umowy - 1600 zł + opłaty za media i czynsz administracyjny zgodnie ze wskazaniami (zmienna opłata co miesiąc).
- Czas trwania umów do końca września 2022 r.
Pokoje premium są obecnie jednym z najbardziej poszukiwanych produktów na rynku najmu! Całe mieszkanie generuje wysoki dochód z tytułu czynszu najmu w wysokości 4.900 zł. Stawki czynszu najmu wzrosły w ostatnim czasie w związku ze zwiększonym popytem na mieszkania na wynajem, przed wzrostem cen wynajmowaliśmy podobne kawalerki w cenach 1400-1500 zł + opłaty.
Daje to współczynnik rentowności ok. 9,26% (przy cenie 609.000 zł za mieszkanie wraz z wyposażeniem). Cena mieszkania wynosi 585.000 zł, natomiast koszt wyposażenia wynosi 24.000 zł (w tym 23% VAT, płatne osobną fakturą). Preferowane jest dokonanie zakupu za gotówkę.
Więcej informacji na temat mieszkania:
Numer księgi wieczystej: LD1M/00321360/1
Link do spaceru 3D: Link
Jeśli masz więcej pytań - zadzwoń do mnie! :)
Jeremiasz Gorzędowski
784 059 638
Licytacja rozpoczyna się 14.04.2022 r.
Jeżeli chcesz wziąć udział w aukcji, wpłać wadium w kwocie 10.000 zł najpóźniej do dnia 13.04.2022 r.
Dane do przelewu:
Inwestycje Hryniewicz.pl sp. z o. o.
ul. Starołęcka 7
61-361 Poznań
Nr konta: 05 1020 4027 0000 1002 1173 2296.
Dodatkowe informacje dla kupującego:
- w przypadku zakupu mieszkania za gotówkę w ciągu 7 dni podpisujemy w Łodzi notarialną warunkową umowę sprzedaży wraz z płatnością całej ceny i dokonujemy przepisania umów najmu, a po ok. miesiącu podpisujemy umowę przeniesienia własności. Nie musisz przyjeżdżać osobiście - możesz sporządzić pełnomocnictwo w swoim mieście. Koszty notarialne aktu pokrywa Kupujący.
- w przypadku zakupu mieszkania w kredycie w ciągu 7 dni podpisujemy umowę przedwstępną z terminem umowy przyrzeczonej +1,5 mies. i wpłacasz zadatek w wysokości 61.000 zł. Warunkowa umowa sprzedaży oraz umowa końcowa zawierane będą w Łodzi. Nie musisz przyjeżdżać osobiście - możesz sporządzić pełnomocnictwo w swoim mieście. Koszty notarialne aktu pokrywa Kupujący, w opisie aukcji wskazane są orientacyjne koszty.
- oprócz aktu notarialnego zakupu nieruchomości, kupujący podpisuje porozumienie dot. wykonanych prac budowlanych i aranżacyjnych w formie aktu notarialnego
- Właścicielem nieruchomości jest: Inwestycje Hryniewicz.pl sp. z o. o.
Lokalizacja
Mieszkanie zlokalizowane jest w samym centrum Łodzi, 1 km od ulicy Piotrkowskiej (10 minut pieszo), 1,8 km od znanej łódzkiej Manufaktury oraz 550 m od Uniwersytetu Medycznego i szpitalu WAM (Plac Hallera). W pobliżu znajdują się dwa bardzo duże parki (im. Piłsudskiego, im. Poniatowskiego), ZOO, markety oraz rynek. Niewielka odległość dzieli mieszkanie od Politechniki Łódzkiej. Jest też świetnie skomunikowane z całym miastem, będąc idealną lokalizacją zarówno dla studentów, jak i młodych osób pracujących.
