Opis nieruchomości
W imieniu Eksperta Rynku Lokalnego - Dariusza Nity, wystawiamy na sprzedaż gotowca inwestycyjnego przygotowanego przez niego w ramach projektu ERL. Mieszkanie znajduje się we Wrocławiu przy ul. Królowej Marysieńki 9/6.
Powierzchnia mieszkania to 84,3 m2. Lokal położony jest na 2. piętrze w bloku 4-piętrowym. Początkowo składał on się z 5 pokoi, jednak został podzielony na 7 pokoi jednoosobowych. Lokal posiada 2 łazienki oraz przestronną kuchnię.
Mieszkanie jest po generalnym remoncie, który zakończył się na początku 2019 roku. Zostały wtedy wymienione instalacje elektryczne, hydrauliczne, położone gładzie gipsowe, pomalowane ściany wraz położeniem tapet, drzwi zewnętrze i wewnętrzne, w pokojach położone zostały panele, a w przedpokoju, kuchni oraz łazienkach glazura. Ogrzewanie miejskie.
Od tamtego czasu mieszkanie jest skutecznie wynajmowane.
Obecnie mieszkanie jest wynajęte w cenach 700 zł + 770 zł + 550 zł + 4x500 zł = 4 020 zł (jeden pokój wynajęty do 8.05.2021, jeden do 15.09.2021, cztery do 1.11.2021 i jeden do 11.11.2021)
Dodatkowo każdy najemca płaci 150 zł zaliczki na media.
Szacowany przychód z najmu w normalnym sezonie: 5 000 zł + 170 zł media ryczałt od osoby
Dodatkowe informacje o mieszkaniu:
- KW: brak (spółdzielcze-własnościowe prawo do lokalu)
- mapa google: https://goo.gl/maps/t7tP8jeA7L92
- link do zdjęć: https://www.dropbox.com/sh/wrcjgtdpwi4f1y0/AADdhR6gteESiRAdd-FlZMGRa?dl=0
- rzeczoznawca sporządził opinię na kwotę 532 900 zł (09.2019 r.)
- mieszkanie można amortyzować stawką 2,5% rocznie
- SPACER 3D: https://wnetrza3d.pl/realizacje/indywidualny/marysienki-9/
Jeśli chcesz kupić to mieszkanie od naszej spółki, możesz wziąć udział w aukcji, którą przygotowaliśmy (ogólne warunki znajdziesz w Regulaminie).
Cena ofertowa została ustalona na 546.000 zł (współczynnik rentowności w sezonie: 11,16%, aktualnie 8,76%).
Z wylicytowanej ceny gotowca 12.000 zł będzie stanowiło wyposażenie mieszkania, na które wystawimy fakturę VAT, w związku z czym cena zakupu mieszkania na akcie będzie pomniejszona o tę kwotę.
Licytacja trwa
Jeżeli chcesz wziąć udział w aukcji, wpłać wadium w kwocie 5.460 zł
Dane do przelewu:
Inwestycje Hryniewicz.pl sp. z o. o.
ul. Starołęcka 7
61-361 Poznań
Nr konta: 05 1020 4027 0000 1002 1173 2296.
Dodatkowe informacje dla kupującego:
- w przypadku zakupu mieszkania w kredycie w ciągu 7 dni podpisujemy umowę przedwstępną z terminem umowy przyrzeczonej +2 mc i wpłacasz zadatek w wysokości 25.000 zł
- w przypadku zakupu mieszkania za gotówkę w ciągu 7 dni podpisujemy notarialną umowę sprzedaży
Lokalizacja
Mieszkanie znajduje się w dzielnicy Psie Pole.
W najbliższym sąsiedztwie znajdują się liczne sklepy.
Dojazd do centrum zajmuje autobusem ok. 25 min.
Mieszkanie położe przy DK98. Idealne miejsce dla osób pracujących.
