Opis nieruchomości
Przedstawiam ofertę sprzedaży mieszkania w ścisłym centrum Poznania, w budynku, który podlega obecnie gruntownej rewitalizacji.
Projekt Długa 18 to przedsięwzięcie, w ramach którego przywracamy świetność prestiżowo położonej kamienicy, nadając jej jednocześnie funkcję najbezpieczniejszej lokaty kapitału przyszłych właścicieli.
CHARAKTER INWESTYCJI
Budynek, składający się z części frontowej i oficyny, jest w trakcie kompleksowej rewitalizacji. Zgodnie z zamierzeniem budowlanym przeprowadzone będą następujące prace:
- Wymiana instalacji wodnej, kanalizacyjnej i elektrycznej
- Rozprowadzenie instalacji centralnego ogrzewania
- Budowa centralnej kotłowni gazowej
- Montaż wentylacji mechanicznej
- Remont klatek schodowych
- Dostosowanie budynku do wymogów ppoż
- Remont dachu
- Docieplenie i remont elewacji tylnej i bocznej
- Izolacja i docieplenie fundamentów i piwnic
Na całość składać się będzie 31 lokali mieszkalnych 1, 2 i 3 pokojowych. Mieszkania będą przygotowane z myślą o przystosowaniu ich do wynajmu w formie pokoi premium, wyposażonych w łazienki i aneksy kuchenne.
Do dyspozycji lokatorów będzie przyjemnie zagospodarowany dziedziniec z miejscem na rowery.
INFORMACJE O MIESZKANIU:
Oferowany lokal to trzypokojowe mieszkanie, o metrażu 66,00m2, położone na 2 piętrze z wystawą okien od strony zacisznego dziedzińca. Wysokość pomieszczeń 3,45m pozwala wygospodarować dodatkową przestrzeń w formie antresoli. Dużym atutem jest solidna drewniana podłoga ułożona na betonowym stropie – wyklucza to ryzyko uszkodzeń konstrukcyjnych, które dość często mają miejsce w tego typu historycznych budynkach. Dodatkowo, w miejscach planowanych łazienek drewniane podłogi zastąpione są betonową wylewką z odpowiednią izolacją. Ściany zyskają nowe tynki, część z nich pozostanie z odkrytą cegłą. Mieszkanie położone jest w oficynie budynku i jest jedynym lokalem na kondygnacji.
Wewnątrz lokalu poprowadzone są nowe instalacje umożliwiające zaaranżowanie trzech pokoi premium.
Mieszkanie sprzedawane jest w stanie wykończonym "pod klucz", wyposażone w meble i sprzęt agd.
Załączone zdjęcia wnętrz stanowią przykładową propozycję wykończenia. Zdjęcia części wspólnych odwzorowują planowany wygląd kamienicy i otoczenia po zakończeniu prac.
Przedmiot niniejszej oferty powstaje w wyniku podziału większego lokalu. Obecnie procedujemy formalności związane z zatwierdzeniem docelowego układu i przygotowaniem dokumentów do założenia KW. Mieszkanie stanowić będzie odrębną własność, co pozwoli stosować optymalizację podatkową dzięki amortyzacji stawką przyspieszoną 10%.
PROCES ZAKUPU
Nasza oferta, z uwagi na charakter i rozmiar całej inwestycji, nie stanowi typowego gotowca inwestycyjnego. Proces zakupu jest rozłożony w czasie i będzie się przedstawiać następująco:
- W ciągu 7 dni od zakończenia licytacji podpisujemy umowę przedwstępną. Wymagana wpłata 20% ceny tj. 121 240 zł
- W trakcie trwania inwestycji dokonujesz wpłat zgodnie z harmonogramem wpłat, stanowiącym załącznik do umowy przedwstępnej ( 3 x 20% ceny w ok 2-miesięcznych odstępach czasowych)
- Zakup nieruchomości (wpłata reszty ceny, odbiór kluczy)
- Odbiór gotowego lokalu
Termin zakończenia prac w częściach wspólnych i finalizowanie umów sprzedaży planowane jest na IV kwartał 2021r.
Klientów kredytowych informujemy, że wnioskowanie o kredyt będzie możliwe od VII 2021r.
KORZYŚCI DLA INWESTORA
- Ofertę stanowi najbardziej od lat pożądany produkt na rynku – małe mieszkanie w ścisłym centrum dużego miasta
- Wartość stanowi nie tylko wyremontowany lokal, ale również cały budynek, który odzyskując swą świetność nadaje inwestycji tym większej trafności
- Z uwagi na lokalizację, mieszkanie ma duży potencjał na generowanie dochodu z najmu krótkoterminowego
- Inwestorom pasywnym oferujemy kompleksowe wsparcie i obsługę najmu
Spośród wielu zalet wyróżniających projekt Długa 18, tą o najwyższej wartości jest ochrona kapitału w europejskim stylu – mieszkanie w kamienicy w centrum miasta to nie tylko pewny dochód z najmu. To ponadczasowa nieruchomość, przekazywana z pokolenia na pokolenie, tak w Polsce jak i w najlepszych dzielnicach Londynu czy Paryża. To właśnie ograniczona podaż tak prestiżowo umiejscowionych ekskluzywnych budynków nadaje im najwyższą, trwałą wartość, bez względu na zmieniające się czasy
ZABEZPIECZ SWÓJ KAPITAŁ W NAJLEPSZY MOŻLIWY SPOSÓB
DANE FINANSOWE:
Prognozujemy min przychód z najmu w wysokości 4 800 zł/mc + media.
Prognoza oparta jest o nasze doświadczenia z najmu podobnych nieruchomości w centrum Poznania. Zakończyliśmy dotąd dwie analogiczne inwestycje, w których obecnie wynajmowane jest 125 pokoi premium.
Cena ofertowa została ustalona na kwotę 606.200 zł.
Istnieje możliwość zakupu lokalu w stanie deweloperskim. Od wylicytowanej ceny odliczamy wówczas koszt wykończenia w wysokości 65.000 zł.
Stopa zwrotu na poziomie 8,19%
Jeżeli przy umowie przedwstępnej wpłacisz 90% wymaganej kwoty, wylicytowana cena mieszkania zostanie dla Ciebie obniżona o 39.500 zł.
Dla lokali wykończonych przez nas „pod klucz” oferujemy zarządzanie, w stawce płaskiej 15%.
Posiadamy więcej lokali do sprzedaży w tej kamienicy. Więcej szczegółowych informacji dostępnych jest na stronie www.dluga18.com. Im szybsza decyzja inwestora, tym szersza paleta lokali do wyboru (metraż, piętro, front lub oficyna, z balkonem lub bez niego, z opcją antresoli itp)
Wiemy, że oferta jest niestandardowa, dlatego, jeśli masz jakiekolwiek pytania, potrzebujesz dodatkowych informacji,
zapraszamy do kontaktu:
kinga.popiel@interia.pl lub zapytaj@dluga18.pl
Licytacja rozpoczęta
Dodatkowe informacje dla kupującego:
- Właścicielem nieruchomości jest: Dwa Piętra sp. z o. o. sp. k.
Lokalizacja
Najlepszą propozycją dla inwestorów są obecnie prestiżowe lokalizacje: ekskluzywne budynki o wyjątkowej historii i architekturze, ulokowane w centrach największych miast. Zainteresowanie wynajmem takich nieruchomości jest nieustannie bardzo duże, a ich podaż - ograniczona, ze względu na zabytkowy charakter i umiejscowienie. Stanowią one unikalny zasób, dlatego świetnie sprawdzają się jako bezpieczna przystań dla kapitału.
Nasza kamienica mieści się przy ul. Długiej 18 w Poznaniu. To bardzo modna i tętniąca energią centralna część miasta, tuż obok Starego Rynku. Budynek sąsiaduje z pięknym skwerem Zielone Ogródki im Zbigniewa Zakrzewskiego a także Parkiem Fryderyka Chopina, najstarszym parkiem miasta Poznania z okazałym starodrzewiem. Przyciąga również bliskość Wartostrady - ulubionej destynacji rowerzystów i spacerowiczów.
To również wymarzony adres dla wszystkich wielbicieli dobrej kuchni, oraz tych, którzy cenią życie towarzyskie - w promieniu kilometra znajduje się ponad 150 restauracji i barów.
Ścisłe centrum zapewnia bezpośredni dostęp do najbardziej pożądanych przez najemców obiektów: największych poznańskich uczelni, kompleksów biurowych czy też galerii handlowych. W odległości 2 km znajdują się m.in.: Akademia Ekonomiczna, Akademia Muzyczna, AWF, Politechnika Poznańska a także Kupiec Poznański, Galeria Posnania, Stary Browar, Kompleks Biurowy Maraton, deptak Półwiejska.
