Opis nieruchomości
Sprzedam mieszkanie inwestycyjne położone w Poznaniu przy ul. Górna Wilda 75/15.
Informacje o mieszkaniu:
Mieszkanie ma powierzchnię użytkową 72,3 m2 i znajduje się na 4. piętrze. Składa się ono z 1 mikrokawalerki, 6 jednoosobowych pokoi, kuchni, wc oraz łazienki z dodatkowym wc. Gotowiec jest po generalnym remoncie. Remont mieszkania był nadzorowany przez Izabelę Hryniewicz, a wykonywała go ekipa współpracująca ze Spółką od wielu lat. Wszystkie instalacje i wyposażenie mieszkania są nowe, sprzęty na gwarancji. Okna w mieszkaniu zostały częściowo wymienione. Pozostałe zostały sprawdzone pod kątem szczelności przez wyspecjalizowaną firmę. Posiadamy również pozytywną opinię kominiarską powykonawczą.
W mieszkaniu jest ogrzewanie gazowe, nowy piec. Dysponujemy wszystkimi wymaganymi pozwoleniami dot. ogrzewania.
Link do zdjęć: https://www.dropbox.com/sh/hrmb0gz8t6b53q1/AAA9Z22dj92hQCNtoFNkVbU9a?dl=0
Stan prawny:
Odrębna własność. Dzięki temu dochód z mieszkania może być wyższy poprzez amortyzację przyspieszoną (do 10% rocznie co z pozwoli obniżyć podatek dochodowy do 0 zł) oraz umożliwi zbudowanie dużej tarczy podatkowej w przypadku rozliczania najmu w działalności gospodarczej.
Budynek:
W kamienicy znajdują się same mieszkania inwestycyjne, więszkościowo naszych Absolwentów :)
Kamienica, w której znajduje się mieszkanie jest w trakcie rewitalizacji. Na rok 2021 planowany jest remont elewacji budynku, klatek schodowych oraz dachu, a także dobudowanie windy zewnętrznej. Została już rozprowadzona nowa instalacja elektryczna na klatkach schodowych oraz doprowadzony światłowód. Fundusz remontowy najprawdopodobniej nie ulegnie zmianie.
Dane finansowe:
MIESZKANIE W PEŁNI WYNAJĘTE NA SEZON 2020/2021!
Aktualny przychód z najmu: 1300 zł + 4x750 zł + 2x800 zł = 5900 zł/msc + media ryczałt 130 zł/msc/os.
Szacujemy, że od przyszłego roku przychód z najmu wyniesie 5950 zł (rentowność: 10,26%). W tym sezonie postanowiliśmy wynająć kawalerkę o 50 zł taniej ze względu na to, że najemczyni przedłużyła umowę :)
Już w pierwszym roku gwarantujemy zwrot nakładów poparty umowami najmu w kwocie ponad 62.000 zł!
Oferujemy zarządzanie przez firmę z grupy Hryniewicz.pl - Pokojowiec.pl sp. z o. o. w preferencyjnej stawce 9%/70% ze względu na to, że remont mieszkania został wykonany przez Spółkę.
Cena ofertowa została ustalona na kwotę 650.000 zł (stopa zwrotu: 10,26%).
Z wylicytowanej ceny 15.000 zł będzie stanowiło wyposażenie mieszkania, na które wystawimy fakturę VAT, w związku z czym cena zakupu mieszkania na akcie będzie pomniejszona o tę kwotę.
Licytacja rozpoczęta
Jeżeli chcesz wziąć udział w aukcji, wpłać wadium w kwocie 6.500 zł
Dane do przelewu:
Inwestycje Hryniewicz.pl sp. z o. o.
ul. Starołęcka 7
61-361 Poznań
Nr konta: 05 1020 4027 0000 1002 1173 2296.
Dodatkowe informacje dla kupującego:
- w przypadku zakupu mieszkania w kredycie w ciągu 7 dni podpisujemy umowę przedwstępną z terminem umowy przyrzeczonej +2 mc i wpłacasz zadatek w wysokości 30.000 zł. Umowa końcowa zawierana będzie w Poznaniu. Koszty notarialne aktu pokrywa Kupujący.
- w przypadku zakupu mieszkania za gotówkę w ciągu 7 dni podpisujemy w Poznaniu notarialną umowę sprzedaży. Koszty notarialne aktu pokrywa Kupujący.
- Właścicielem nieruchomości jest: Inwestycje Hryniewicz.pl sp. z o. o.
Lokalizacja
Mieszkanie położone jest na poznańskiej Wildzie, tuż przy centrum miasta. 3 minuty pieszo od głównej ulicy Półwiejskiej oraz centrum handlowego Stary Browar. Mieszkanie jest bardzo dobrze skomunikowane z głównymi punktami miasta. Najbliższy przystanek tramwajowy (Różana, linie: 2, 9, 10) znajduje się przed wejściem do kamienicy. 2 minuty zajmie droga do przystanku Półwiejska, skąd można dojechać w każdą stronę Poznania. W budynku znajduje się sklep Żabka oraz Groszek. Po drugiej stronie ulicy zlokalizowany jest sklep Netto oraz piekarnia. Dzielnica charakteryzuje się dużą ilością klimatycznych restauracji i kawiarni.
W najbliższej okolicy znajdują się również uczelnie takie jak:
- Akademia Wychowania Fizycznego (AWF)
- Uniwersytet Ekonomiczny (UEP)
- Uniwersytet im. Adama Mickiewicza (UAM)
- Wyższa Szkoła Bankowa (WSB).
