W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Możecie Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies. Więcej szczegółów TUTAJ

Gotowiec inwestycyjny blisko metra - Warszawa, Bemowo 9,72% ROI

Warszawa Borowej Góry 5/44 51m2 5 pokoi aktualny współczynnik rentowności: 7.69% prognozowany współczynnik rentowności: 9.70%
Cena sprzedaży
610 000 zł

w tym cena wyposażenia: 23000 zł

Informacje podstawowe

Miasto Warszawa
Adres Borowej Góry 5/44
Kategoria Gotowce inwestycyjne
Technologia budownictwa Wielka płyta, wysoki blok
Rynek Wtórny
Piętro 4
Stan prawny mieszkania Odrębna własność
Stan prawny gruntu Własność
Numer KW WA1M/00465326/2
Metraż 51
Pierwotna liczba pokoi 3
Aktualna liczba pokoi 5
Liczba najemców 5

Przychody

Aktualny przychód z najmu 4750 zł
Przewidywany przychód z najmu 5800 zł
Płatność za media Ryczałt
Kwota ryczałtu za media od osoby 0 zł

Koszty

Czynsz do SM/WM 451 zł
Suma kosztów obciążających właściciela przy wynajmie 744 zł
Dodatkowe koszty roczne 0 zł
Prognozowane koszty notarialne 15516 zł

Rentowność

Aktualny współczynnik rentowności 7.69 %
Prognozowany współczynnik rentowności 9.70 %

Metraż pokoi

Pokój Metraż Cena Prognozowana cena
1 8 m2 950 zł 950 zł
2 7 m2 850 zł 1,000 zł
3 6 m2 850 zł 850 zł
4 8 m2 1,150 zł 1,050 zł
5 7 m2 950 zł 950 zł

Opis nieruchomości

Mam przyjemność przedstawić ofertę mieszkania inwestycyjnego (gotowca inwestycyjnego) położonego w Warszawie w bardzo dobrej lokalizacji oddalonej o 8 min tramwajem od budującego się metra. Dla przyszłego inwestora będzie to z pewnością inwestycja na lata.

 

Mieszkanie ma powierzchnię 51,5 m2 i znajduje się na 4 piętrze w 8-mio piętrowym budynku z windą. Zostało ono przystosowane do wynajmu 5-ciu osobnych pokoi, kuchnię w przedpokoju i dwie łazienki. Mieszkanie jest po generalnym remoncie zgodnie z zasadami Spółki Inwestycje Hryniewicz.pl. Wychodząc na przeciw oczekiwaniom inwestora meble w pokojach są przygotowane przez stolarza i cechuje ich wysoka jakość i duża trwałość a w aneksie kuchennym zastosowane zostały meble o podwyższonym standardzie (IKEA Metod + fronty mdf lakierowane). Dodatkowo oprócz mikrofali i piekarnika w aneksie kuchennym została dodana zmywarka, która cieszy się aprobatą wśród najemców, a doświadczenie z innych mieszkań pokazuje, że przyczynia się ona również do większego porządku w kuchni.

 

Centralne ogrzewanie w mieszkaniu, jak również ciepła i zimna woda pochodzą z miejskiej sieci wodociągów.

Mieszkanie jest w pełni wynajęte z umowami do końca września 2020 oraz już częściowo podpisanymi umowami na nowy sezon 2020/21 w cenach sezonowych. 

 

Aktualny przychód z najmu wynosi 4 750 zł (przychód z ryczałtem na media).

W sezonie 2020/21 planowany przychód z najmu wyniesie 5 800  (4 800 zł przychód z najmu, 1000 zł przychód z ryczałtu za media).

 

Istnieje możliwość pozostawienia mieszkania w firmie zarządzającej. 

Zdjęcia mieszkania są dostępne tutaj: https://www.dropbox.com/sh/3bhnsc73re0ln3v/AAAhoS8Uoqxk9ZX4P40d_zUya?dl=0

Dostępny jest spacer3D mieszkania pod linkiem: https://wnetrza3d.pl/realizacje/indywidualny/borowej-gory-3776/

Odsyłam również do obejrzenia inwestycji na stronie: https://wynajmijpokoj.pl/nieruchomosci/13-mieszkanie+5+pokojowe+borowej+gory+5.html?pos=52.2239037;20.9143824

 

 

 

Cena ofertowa została ustalona na kwotę 610 000 zł. 

Z wylicytowanej ceny 23 000 zł będzie stanowiło wyposażenie mieszkania, na które wystawimy fakturę VAT, w związku z czym cena zakupu mieszkania na akcie będzie pomniejszona o tę kwotę.

Rzeczoznawca wycenił mieszkanie na kwotę: 541 000 zł

Stan prawny mieszkania to pełna własność z możliwością amortyzacji 10% rocznie (co pozwala na zredukowanie podatku dochodowego do 0)

 


 

 

Licytacja rozpoczęta

Jeżeli chcesz wziąć udział w aukcji, wpłać wadium w kwocie 6.100 zł

Dane do przelewu:

Inwestycje Hryniewicz.pl sp. z o. o.

ul. Starołęcka 7

61-361 Poznań

Nr konta: 05 1020 4027 0000 1002 1173 2296.

 

Dodatkowe informacje dla kupującego:

- w przypadku zakupu mieszkania w kredycie w ciągu 7 dni podpisujemy umowę przedwstępną z terminem umowy przyrzeczonej +2 mc i wpłacasz zadatek w wysokości 30.000 zł. Umowa końcowa zawierana będzie w Warszawie. Koszty notarialne aktu pokrywa Kupujący.

- w przypadku zakupu mieszkania za gotówkę w ciągu 7 dni podpisujemy w Warszawie notarialną umowę sprzedaży. Koszty notarialne aktu pokrywa Kupujący.

- Właścicielem nieruchomości jest: Inwestycje Hryniewicz.pl sp. z o. o.

Lokalizacja

Mieszkanie znajduje się w dobrze skomunikowanej części Warszawy, dzielnicy Bemowo, dzięki dużej ilości linii tramwajowych i autobusowych. Dokładna lokalizacja mieszkania: https://goo.gl/maps/8qSFK8Qwgf1yauCL9. Ok 1,5km od mieszkania buduje się II linia metra - stacja Powstańców Śląskich do której można dojechać w 8 min (3 przystanki). Planowany termin oddania stacji to 2022 r. Dzięki temu mieszkanie jeszcze bardziej zyska na wartości i popularności wśród najemców.

 

W okolicy znajdują się kilka ważnych uniwersytetów dzięki czemu mieszkanie będzie zawsze cieszyło się najemcami w postaci studentów poniższych szkół:
- Wojskowa Akademia Techniczna w Warszawie
- Wyższa Szkoła Informatyki Stosowanej w Warszawie
- Wyższa Szkoła Edukacja w Sporcie w Warszawie
- Wyższa Szkoła Rehabilitacji w Warszawie
- Akademia Wychowania Fizycznego w Warszawie

 

W bardzo bliskiej odległości znajdują się Biedronka (co jest bardzo istotne dla najemców :), liczne sklepy (Hala Wola), targowiska, Poczta, park i fitness. 

Zarządzanie

Firma zarządzająca WynajmijPokój.pl
Stawka 16%
Kontakt 516908838

Podnajem

Mieszkanie nie ma opcji podnajmu

Zainteresowała Cię ta nieruchomość?

Aby złożyć ofertę musisz być zalogowany.
Zaloguj się

Przebieg licytacji

Rafał Z. 610 000.00 zł 2021-04-19 12:30

Sprzedający

Łukasz Schodowski


Doświadczenie
Na rynku warszawskim od lutego 2018 roku. Mam za sobą kilkadziesiąt inwestycji które zostały przygotowane do wynajmu na pokoje oraz mikrokawalerki. Zarządzam setką najemców.

wyświetlenia: 1749