Opis nieruchomości
Mam przyjemność przedstawić ofertę mieszkania inwestycyjnego (gotowca inwestycyjnego) położonego w Warszawie w bardzo dobrej lokalizacji oddalonej o 8 min tramwajem od budującego się metra. Dla przyszłego inwestora będzie to z pewnością inwestycja na lata.
Mieszkanie ma powierzchnię 51,5 m2 i znajduje się na 4 piętrze w 8-mio piętrowym budynku z windą. Zostało ono przystosowane do wynajmu 5-ciu osobnych pokoi, kuchnię w przedpokoju i dwie łazienki. Mieszkanie jest po generalnym remoncie zgodnie z zasadami Spółki Inwestycje Hryniewicz.pl. Wychodząc na przeciw oczekiwaniom inwestora meble w pokojach są przygotowane przez stolarza i cechuje ich wysoka jakość i duża trwałość a w aneksie kuchennym zastosowane zostały meble o podwyższonym standardzie (IKEA Metod + fronty mdf lakierowane). Dodatkowo oprócz mikrofali i piekarnika w aneksie kuchennym została dodana zmywarka, która cieszy się aprobatą wśród najemców, a doświadczenie z innych mieszkań pokazuje, że przyczynia się ona również do większego porządku w kuchni.
Centralne ogrzewanie w mieszkaniu, jak również ciepła i zimna woda pochodzą z miejskiej sieci wodociągów.
Mieszkanie jest w pełni wynajęte z umowami do końca września 2020 oraz już częściowo podpisanymi umowami na nowy sezon 2020/21 w cenach sezonowych.
Aktualny przychód z najmu wynosi 4 750 zł (przychód z ryczałtem na media).
W sezonie 2020/21 planowany przychód z najmu wyniesie 5 800 zł (4 800 zł przychód z najmu, 1000 zł przychód z ryczałtu za media).
Istnieje możliwość pozostawienia mieszkania w firmie zarządzającej.
Zdjęcia mieszkania są dostępne tutaj: https://www.dropbox.com/sh/3bhnsc73re0ln3v/AAAhoS8Uoqxk9ZX4P40d_zUya?dl=0
Dostępny jest spacer3D mieszkania pod linkiem: https://wnetrza3d.pl/realizacje/indywidualny/borowej-gory-3776/
Odsyłam również do obejrzenia inwestycji na stronie: https://wynajmijpokoj.pl/nieruchomosci/13-mieszkanie+5+pokojowe+borowej+gory+5.html?pos=52.2239037;20.9143824
Cena ofertowa została ustalona na kwotę 610 000 zł.
Z wylicytowanej ceny 23 000 zł będzie stanowiło wyposażenie mieszkania, na które wystawimy fakturę VAT, w związku z czym cena zakupu mieszkania na akcie będzie pomniejszona o tę kwotę.
Rzeczoznawca wycenił mieszkanie na kwotę: 541 000 zł
Stan prawny mieszkania to pełna własność z możliwością amortyzacji 10% rocznie (co pozwala na zredukowanie podatku dochodowego do 0)
Licytacja rozpoczęta
Jeżeli chcesz wziąć udział w aukcji, wpłać wadium w kwocie 6.100 zł
Dane do przelewu:
Inwestycje Hryniewicz.pl sp. z o. o.
ul. Starołęcka 7
61-361 Poznań
Nr konta: 05 1020 4027 0000 1002 1173 2296.
Dodatkowe informacje dla kupującego:
- w przypadku zakupu mieszkania w kredycie w ciągu 7 dni podpisujemy umowę przedwstępną z terminem umowy przyrzeczonej +2 mc i wpłacasz zadatek w wysokości 30.000 zł. Umowa końcowa zawierana będzie w Warszawie. Koszty notarialne aktu pokrywa Kupujący.
- w przypadku zakupu mieszkania za gotówkę w ciągu 7 dni podpisujemy w Warszawie notarialną umowę sprzedaży. Koszty notarialne aktu pokrywa Kupujący.
- Właścicielem nieruchomości jest: Inwestycje Hryniewicz.pl sp. z o. o.
Lokalizacja
Mieszkanie znajduje się w dobrze skomunikowanej części Warszawy, dzielnicy Bemowo, dzięki dużej ilości linii tramwajowych i autobusowych. Dokładna lokalizacja mieszkania: https://goo.gl/maps/8qSFK8Qwgf1yauCL9. Ok 1,5km od mieszkania buduje się II linia metra - stacja Powstańców Śląskich do której można dojechać w 8 min (3 przystanki). Planowany termin oddania stacji to 2022 r. Dzięki temu mieszkanie jeszcze bardziej zyska na wartości i popularności wśród najemców.
W okolicy znajdują się kilka ważnych uniwersytetów dzięki czemu mieszkanie będzie zawsze cieszyło się najemcami w postaci studentów poniższych szkół:
- Wojskowa Akademia Techniczna w Warszawie
- Wyższa Szkoła Informatyki Stosowanej w Warszawie
- Wyższa Szkoła Edukacja w Sporcie w Warszawie
- Wyższa Szkoła Rehabilitacji w Warszawie
- Akademia Wychowania Fizycznego w Warszawie
W bardzo bliskiej odległości znajdują się Biedronka (co jest bardzo istotne dla najemców :), liczne sklepy (Hala Wola), targowiska, Poczta, park i fitness.
