Opis nieruchomości
Mieszkanie, które proponujemy, znajduje się na 7. piętrze, w 10 piętrowym bloku z windą. Na powierzchni 51 m2 zostało przygotowane 5 jednoosobowych pokoi, z czego jeden z balkonem, łazienka z prysznicem oraz duża kuchnia, która spokojnie pomieści całe wyposażenie lokatorów. W miejscach wspólnych jak przedpokój, hol, łazienka są przygotowane zabudowy meblowe na wymiar, takie jak szafa gospodarcza, czy szafki na kosmetyki w łazience. Meble kuchenne również zamawiane i przygotowane na wymiar. Całe mieszkanie jest w pełni wyposażone, łącznie z wyposażeniem drobnym kuchennym, czy przedmiotami typu mopy, suszarki, czy deska do prasowania.
Mieszkanie przeszło remont generalny.
Drzwi wejściowe, wszystkie okna zostały wymienione, zostały zamontowane nowe grzejniki, drzwi, instalacja elektryczna, instalacja wodno-kanalizacyjna, wylewki, podłogi, gładzie, malowanie, kafelki, cały sprzęt sanitarny, meble, AGD, wyposażenie, wszystko nowe i na gwarancji.
Ogrzewanie miejskie. Woda ciepła i zimna, również z miejskiej sieci wodociągowej.
Finanse
W mieszkaniu są wynajęte cztery z pięciu dostępnych pokoi. Na ostatni pokój aktualnie jest poszukiwany najemca na kwotę 690 zł.
Obecny przychód z najmu wynosi 2830 zł (690 zł + 640 zł + 710 zł + 790 zł) + 4*160 zł media ryczałtem. Umowy podpisane są do września tego roku.
Opłaty za media będą po stronie Właściciela, gdyż rozliczamy się z Najemcami ryczałtem.
Cena minimalna mieszkania została ustalona na 460.000 złotych
Przy aktualnych cenach najmu (posezonowych) i wynajętych czterech pokojach mamy 7% ROE
Przewidujemy, że w sezonie najmu po wynajęciu już we docelowych stawkach i pełnym obłożeniu ROE będzie na poziomie 9%
Mieszkanie jest spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu bez KW, natomiast potwierdziliśmy w spółdzielni możliwość przekształcenia w odrębną własność, co da możliwość skorzystania z przyśpieszonej amortyzacji 10%.
Opieka nad mieszkaniem
Zarządzanie będzie można zlecić firmie MB Zarządzanie Żaneta Brejta, która to zajmie się całą obsługą bieżącą, oraz wynajmem pokoi w sezonie najmu.
Licytacja rozpoczyna się 22.04.2020 r. o godz. 14:15.
Jeżeli chcesz wziąć udział w aukcji, wpłać wadium w kwocie 4.600 zł najpóźniej do dnia 21.04.2020 r.
Dane do przelewu:
Inwestycje Hryniewicz.pl sp. z o. o.
ul. Starołęcka 7
61-361 Poznań
Nr konta: 05 1020 4027 0000 1002 1173 2296.
Dodatkowe informacje dla kupującego:
- w przypadku zakupu mieszkania w kredycie w ciągu 7 dni podpisujemy umowę przedwstępną z terminem umowy przyrzeczonej +2 mc i wpłacasz zadatek w wysokości 25.000 zł
- w przypadku zakupu mieszkania za gotówkę w ciągu 7 dni podpisujemy notarialną umowę sprzedaży
Lokalizacja
Mieszkanie znajduje się przy ul. Jerzmanowskiego 12 w Krakowie, w dzielnicy Prokocim.
Jest to południowa część Krakowa, w bezpośrednim sąsiedztwie linii tramwajowych i autobusowych. Okolica jest nam dobrze znana, gdyż od czterech sezonów wynajmujemy tam inne mieszkanie o podobnej wielkości, oraz tej samej ilości pokoi.
Blisko znajduje się Wydział farmacji UJ, a w związku z nowo budowanym Szpitalem Uniwersyteckim są przenoszone kolejne kierunki medycyny Uniwersytetu Jagiellońskiego. Bardzo dobrze rozwinięta infrastruktura. Duża ilości punktów handlowych i usługowych jak np. Kaufland czy Carrefour, przychodnia lekarska itp.
